Chúng tôi đã tổng hợp lại những câu hỏi phổ biến nhất từ quý khách hàng và nhà đầu tư quan tâm đến dự án Noble Palace Long Biên. Hy vọng những giải đáp dưới đây sẽ cung cấp cho bạn những thông tin hữu ích và minh bạch nhất. Nếu có bất kỳ câu hỏi nào khác, đừng ngần ngại liên hệ với chúng tôi.
Dự án đầu tư xây dựng nhà ở thấp tầng để bán tại các ô đất ký hiệu A4/TT1 thuộc ô quy hoạch C12 và ô đất ký hiệu A7/TT2 thuộc ô quy hoạch C13 tại phường Việt Hưng, phường Phúc Đồng quận Long Biên thành phố Hà Nội
Noble Palace Long Bien
Dự án Noble Palace Long Biên tọa lạc tại các ô đất A4/TT1 và A7/TT2, thuộc phường Việt Hưng & Phúc Đồng, Quận Long Biên, Hà Nội. Để có cái nhìn trực quan và phân tích chuyên sâu về các tuyến đường, kết nối hạ tầng, mời bạn xem chi tiết tại trang Vị trí của chúng tôi.
Dự án Noble Palace Long Bien hồi sinh những nền văn minh vàng son rực rỡ của Châu Âu trong từng góc kiến trúc, mỗi biệt thự là một tác phẩm nghệ thuật của thời đại vĩnh cửu, được chế tác độc quyền chỉ dành cho những chủ nhân tinh anh xứng tầm.
Dự án Noble Palace Long Bien có nét kiến trúc độc đáo, là sự kết hợp của nhiều nền văn minh, văn hoá như Hy Lạp, La Mã Cổ Đại, Roman, Gothic trung cổ, Baroque Phục Hưng, Tân cổ điển Neo Classic
Công ty cổ phần xây dựng SCG
Công ty cổ phần xây dựng SCG
Công ty cổ phần xây dựng SCG
Phân khu Venus Palace: Vị trí khu đất A4/TT1 : 12.197,1m2 – DT xây dựng 6.000m2 – mật độ 36.5%, số lượng: 80 căn.
Phân khu Artemis Palace: Vị trí khu đất A7/TT2: 15.090,3m2 – DT xây dựng 7.050m2 – mật độ 26.6%, số lượng: 92 căn.
Dự án Noble Palace Long Bien dự kiến bàn giao vào Quý IV/2025
Dự án Noble Palace Long Bien có lòng đường rộng 6.5-7m, vỉa hè 3-4m
Dự án Noble Palace Long Bien được cấp sổ đỏ lâu dài
Chủ đầu tư của dự án là Công ty CP ĐT PT Hạ tầng Thủ Đức, một thành viên của Sunshine Group. Đây là tập đoàn bất động sản hàng hiệu uy tín, đã triển khai thành công nhiều dự án lớn. Bạn có thể tìm hiểu thêm về năng lực của chủ đầu tư và các đối tác tại trang Giới thiệu.
Bàn giao thô, không hoàn thiện thang máy
Đầu chờ cấp điện, nước sẽ cấp đến toàn bộ hạ tầng vỉa hè trước nhà.
Không được sửa chữa ảnh hưởng tới thiết kế mặt ngoài của căn nhà và diện tích xây dựng theo quy định của dự án.
Các căn biệt thự được bàn giao theo tiêu chuẩn hoàn thiện mặt ngoài, thô bên trong, cho phép gia chủ tự do sáng tạo không gian sống. Để xem chi tiết các thông số kỹ thuật và layout từng tầng, mời bạn tham khảo trang Mặt bằng & Thiết kế.
Bàn giao thô, không hoàn thiện
Chủ đầu tư bàn giao thô hoàn thiện mặt ngoài, không có hạng mục cây xanh sân vườn biệt thự
Không được thay đổi vật liệu cổng, cửa , lan can và màu sắc sơn ảnh hưởng tới thiết kế mặt ngoài của sản phẩm. Các hạng mục được sửa chữa cải tạo theo hướng dẫn của Ban quản lý dự án khu khách hàng nhận bàn giao nhà.
Không được sửa kiến trúc mặt ngoài và sửa chữa làm ảnh hưởng tới cấu trúc căn nhà. CĐT sẽ bàn giao theo đúng thiết kế cơ sở và thi công được cấp phép để làm cơ sở nghiệm thu và thực hiện công tác cấp sổ chứng nhận Quyền sử dụng đất và sở hữu nhà cho Khách hàng.
Đơn vị vận hành thương hiệu Quốc tế là Best Western vận hành dưới thương hiệu WorldHotels – đơn vị vận quản lý vận hành Khách sạn đẳng cấp Quốc tế với lịch sử hơn 70 năm hoạt động trong ngành dịch vụ Khách sạn và hiện diện tại gần 100 quốc gia và vùng lãnh thổ
Giá dịch vụ tại dự án dự kiến khoảng 35.000 VNĐ/m2
Tính trên diện tích lô đất
Đơn vị Quản lý vận hành cung cấp đầy đủ các dịch vụ, đáp ứng tiêu chuẩn Khách sạn 5*: Các nhóm dịch vụ thiết yếu, nhóm dịch vụ theo yêu cầu, dịch vụ vệ sinh, dịch vụ tiêu chuẩn, dịch vụ kỹ thuật…. Danh sách chi tiết các dịch vụ sẽ được thông báo tới cư dân khi bàn giao.
Chủ căn nhà chủ động đăng ký kinh doanh theo quy định pháp luật và tuân thủ hướng dẫn của đơn vị Quản lý vận hành
Đơn vị vận hành dự án Best Western đang hoàn thiện phương án đề xuất quản lý an ninh cho dự án nhằm đảm bảo an ninh của khách an cư cũng như thuận lợi cho khách hàng phát triển thương mại trong dự án theo tiêu chuẩn. Phương án bố trí an ninh sẽ thông báo sau khi CĐT lựa chọn phương án đề xuất của đơn vị quản lý vận hành.
Vỉa hè phục vụ giao thông, đi bộ, là không gian chung và được đậu đỗ xe theo quy định trên cơ sở tuân thù nội quy vận hành khu đô thị.
Khách hàng muốn sửa chữa thi công cần phải chuẩn bị bản vẽ các hạng mục đề xuất thi công sửa chữa và đăng ký Ban quản lý vận hành khu đô thị kiểm tra, hướng dẫn và phê duyệt trước khi thi công. Quy trình hướng dẫn thủ tục này có trong nội quy vận hành của Ban quản lý khi khách hàng nhận bàn giao nhà.
Theo quy định thi công của Ban quản lý dự án, Khách hàng trước khi thi công phải đặt cọc thi công. Giá trị đặt cọc này tùy thuộc vào mức độ đề xuất cải tạo thi công của khách hàng để đảm bảo Khách hàng tuân thủ các quy định giữ gìn an ninh, trật tự và thi công đúng theo bản vẽ thi công được Ban quản lý phê duyệt. Giá trị cọc thi công sẽ được quy định trong nội quy vận hành khu đô thị của Ban quản lý phổ biến tới khách hàng nhận bàn giao nhà.
Khi mua nhà, KH thanh toán Giá bán theo Hợp đồng mua bán, Giá bán nhà ở đã bao gồm: Thuế Giá trị gia tăng (VAT), giá trị quyền sử dụng đất và chi phí xây dựng cơ sở hạ tầng kỹ thuật, chi phí xây thô, hoàn thiện mặt ngoài và các chi phí khác (như: thiết kế, giám sát, quản lý doanh nghiệp… ).
Giá bán nhà ở không bao gồm các khoản sau:
Ban quản trị chỉ áp dụng với chung cư. Khu thấp tầng sẽ không có ban quản trị mà sẽ thực hiện theo quy định nhà nước về Tổ dân phố, ban tự quản….
Nhà ở được bảo hành kể từ khi hoàn thành việc xây dựng và nghiệm thu đưa vào sử dụng với thời hạn tối thiểu là 24 tháng.
Điểm c, khoản 1, Điều 17 Luật Nhà ở 2023 quy định điều kiện cá nhân nước ngoài được sở hữu nhà ở tại VN đó là được phép nhập cảnh vào VN.
Điểm c, khoản 2, Điều 7 NĐ 95/2024/NĐ-CP hướng dẫn giấy tờ chứng minh đối tượng được sở hữu nhà ở tại Việt Nam đó là: “c) Đối với cá nhân nước ngoài thì phải có hộ chiếu nước ngoài và cam kết bằng văn bản về việc không thuộc diện được quyền ưu đãi, miễn trừ ngoại giao, lãnh sự”.
Theo đó, giấy tờ chứng minh cá nhân nước ngoài được sở hữu nhà ở tại VN phải là “hộ chiếu” và quy định nêu trên không quy định có thể thay thế hộ chiếu bằng giấy tờ khác có giá trị tương đương. Vì vậy, không có cơ sở ký HĐMB với KH có hộ chiếu đường lưỡi bò (mặc dù có thị thực cấp rời cho phép nhập cảnh vào VN) do không đúng hồ sơ theo quy định (tương tự phương án xử lý của cơ quan nhà nước của VN khi giải quyết thủ tục có hồ sơ là hộ chiếu, đó là chưa tiếp nhận giải quyết do chưa đủ thành phần hồ sơ theo quy định).
Dự án còn hạn ngạch bán cho người nước ngoài. Tuy nhiên để bán cho người nước ngoài trước đó cần đăng ký với cơ quan nhà nước theo quy định của Pháp luật – việc này cần thời gian để triển khai.
Cá nhân, tổ chức đáp ứng điều kiện được sở hữu nhà ở tại Việt Nam theo Điều 8 Luật Nhà ở 2023 sẽ được mua.
Lưu ý: Đối với tổ chức, cá nhân nước ngoài còn phải đáp ứng điều kiện đặc thù về chủ thể, số lượng nhà ở được sở hữu theo quy định tại Điều 17, Điều 18, Điều 19 Luật Nhà ở 2023
Mỗi căn nhà đều được Bên bán xuất hóa đơn cho khách mua theo tiến độ thanh toán của từng căn.
Tùy theo quy định của Chủ đầu tư theo từng thời điểm
Trường hợp cá nhân nước ngoài kết hôn với công dân Việt Nam hoặc kết hôn với người Việt Nam định cư ở nước ngoài thì được sở hữu nhà ở ổn định, lâu dài và có các quyền của chủ sở hữu nhà ở như công dân Việt Nam.
Theo quy định, nếu bên mua có một người đồng sở hữu có quốc tịch nước ngoài thì không được thế chấp quyền tài sản phát sinh từ hợp đồng để vay vốn ngân hàng.
Bên mua có thể mua chung hoặc đồng sở hữu một căn nhà.
Bên mua có thể đứng tên chỉ một mình hoặc vợ trên HĐMB. Tuy nhiên khi làm sổ đỏ chứng nhận QSHĐ và Sở hữu nhà theo luật sẽ vẫn đứng tên cả 2 vợ chồng.
Bên mua đứng tên sau đó có nhu cầu chuyển cho tặng cho bố mẹ hoặc anh em ruột sẽ không cần nộp thuế thu nhập cá nhân. Theo quy định tại Điều 4 Khoản 1, 4 Luật Thuế thu nhập cá nhân 2007 (sửa đổi, bổ sung năm 2012): Thu nhập từ nhận thừa kế, quà tặng là bất động sản giữa vợ với chồng; cha đẻ, mẹ đẻ với con đẻ; cha nuôi, mẹ nuôi với con nuôi; cha chồng, mẹ chồng với con dâu; cha vợ, mẹ vợ với con rể; ông nội, bà nội với cháu nội; ông ngoại, bà ngoại với cháu ngoại; anh, chị, em ruột với nhau sẽ được miễn thuế).
Thủ tục thực hiện:
Nộp hồ sơ yêu cầu công chứng tại Văn phòng công chứng/ Phòng công chứng nơi có bất động sản, hồ sơ gồm có:
07 bản chính văn bản chuyển nhượng hợp đồng mua bán nhà ở hình thành trong tương lai
– Bản chính hợp đồng mua bán nhà ở của bên chuyển nhượng đã ký với chủ đầu tư
– Bản sao chứng thực: CMND/căn cước công dân; giấy chứng nhận đăng ký kinh doanh
– Cac hồ sơ cá nhân của 2 bên chuyển nhượng và bên nhận chuyển nhượng theo hs yêu cầu của VP công chứng/ Phòng công chứng.
Bước 2: Thực hiện nghĩa vụ nộp thuế, phí, lệ phí tại cơ quan thuế
Bước 3: Bên nhận chuyển nhượng nộp 01 bộ hồ sơ đề nghị chủ đầu tư xác nhận vào văn bản chuyển nhượng hợp đồng, gồm các tài liệu sau:
– 04 bản chính văn bản chuyển nhượng hợp đồng mua bán nhà ở hình thành trong tương lai
– Bản chính hợp đồng mua bán nhà ở
– Biên lai nộp thuế
– Bản sao chứng thực giấy tờ của bên nhận chuyển nhượng: CMND/Căn cước công dân,…
– Các Hồ sơ khác (nếu có).
Chủ đầu tư xác nhận vào văn bản chuyển nhượng hợp đồng mua bán nhà ở hình thành trong tương lai trong thời hạn quy định.
Ngân hàng Quân đội (MB Bank) độc quyền dự án.
Hiện tại, không có chính sách dành cho khách hàng mua nhiều căn
Thế chấp bằng chính BĐS mua: Quyền Tài sản phát sinh từ Hợp đồng mua bán (HĐMB)/Nhà ở hình thành trong tương lai (NOHTTTL) được ký giữa chủ đầu tư và khách hàng
Thế chấp/bổ sung BĐS khác/Tiền gửi (gồm Thẻ tiết kiệm/hợp đồng tiền gửi) (TSBĐ đủ điều kiện nhận theo quy định của MBBank).
Khách hàng mua sản phẩm tại dự án theo CSBH tại từng thời điểm.
Nếu câu hỏi của bạn không có trong danh sách trên, đừng ngần ngại gửi câu hỏi cho chúng tôi hoặc liên hệ trực tiếp với đội ngũ tư vấn để được giải đáp nhanh chóng và chính xác nhất.
Chúng tôi cam kết bảo mật tuyệt đối thông tin của quý khách và chỉ sử dụng cho mục đích tư vấn dự án Noble Palace Long Biên.
